ホームメイトFC宇治駅前店　株式会社ハウスライブラリー

新築物件とは・・・例によって不動産業するまでなんとなく新しい物件で人が入っていない物件と思っていた篠原です。



まあ、1年以内なら新築で書とお客さんが言っていたので人が入ったら違いますよと説明しておきましたが、実際には人が入って無くても建築から1年以上経過すると新築と見做されなくなります。

因みに築浅はよく聞くと思いますが、これの定義は有りません。

まあ10年前後でも築浅ともいえますし、言わない所もあります。

因みに売買の場合も同じなので、人が入っていないと完成から一年未満がポイントです。

先日、新築ではないですが築7ヶ月の物件を見てきました。

宇治では中々新築や1年以内の築あさってないので、よく見ましたがやはり造りが良いですね。

段差がなく、断熱材や防音ボードがフローリングや壁に張られコンセントが綺麗に纏まって、多く使う場所には4箇所もコンセントがありました。

タコ足配線とかせずに済みますし、無駄なデッドスペースも無い！

新築とは入居者さんの苦情やニーズを元に改善して作られるので、どんどん良い物になる訳ですね。

と、携帯が緊急避難警報のメールが多くて少々驚く篠原です。

まあ警告してくれるのはいい事なので、素直に注意するべきでしょう

宇治も宇治川の流れを変えて上流にダムを作るまでは、頻繁に洪水になっていたようで、小倉池もそれがもとで埋め立てられたようです。

部屋や物件でも、気をつけるべき条件があるので何件か書いてみます。

まず天井川の物件



これは、溢れたり決壊したりすると、洪水になりやすいので要注意です。

今は廃川になっている所

これも一度水が溢れると一気に水が集中してくるところなので要注意です。

後は

急勾配の渓流で砂礫が堆積している所，谷の出口に広がる扇状地，豪雨に伴う斜面崩壊の危険がある所(山麓に広がった住宅地)など。

らしいです。

うちの店は宇治川が近いので若干危ないかもですね。

鳩が来る部屋の入居者さんから相談された篠原です。




正直こっちが聞きたいです。

皆さん鳩ってそんな迷惑な存在とは思わないですよね？

私も不動産業を始めるまではそう思ってました。

でも、酷いんですよ。

本当に掃除させられますし、時間が潰れます！

網を張るのって業者に頼むとけっこう良い値段しますので、営業が付けたりするんですが物凄く時間がかかる上に、ほんのちょっとの隙間から潜り込んできます。

前にもこのブログで書きましたが、鳩は帰巣本能の塊なので少々の妨害では全く挫けません！

カラスの模型を置いても直ぐ慣れますし、剣山みたいな防鳥トラップも平気ですよ。

まあ、網を張って物理的に進入できないようにするしかないようです。

あと、鷹で鳩狩りをすると直ぐに居なくなるそうですが中々出来ないですよね。