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浄化槽の清掃

今日、管理しているビルの法定検査があったので立ち会った篠原です。絵文字:考えてる顔

因みに何の手入れもしないと最終的にこんな感じになります。

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因みに浄化槽の検査は法律で年一回義務付けられています。

「浄化槽の機能を十分発揮させるためには、専門業者による保守点検や清掃のほか、指定検査機関による法定検査(水質検査)の受検が必要です。」

<浄化槽管理者(設置者)の3つの義務>


(1)保守点検
(2)清掃
(3)法定検査(水質検査)の受検

これの他にも消防点検、受水槽の点検等がありましてビルや建物の健康診断のようなものです。

建物の管理費や共益費はこういうメンテナンスで管理維持しているので年月が経ってもすむことが出来るわけです。

マンションなら20年ごとに大規模修繕か建て直しの見積もりが取られるようですので配管や配線は5年ごとに修理する方が良いようです。

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賃貸の連帯保証人・・・厳しくなるかも?

最近、民法の改正に伴う保証人の部分の改正が有るかもと聞いた篠原です。絵文字:冷や汗2

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民法自体が明治時代に作られたものなので現代の世相に合った法に改正するそうですが、一番気になるのは保証人の部分です。

1.主たる債権者(家主とかその代理の不動産業者)は、主な債務者(入居者さん等)の収支状況を報告しなければならない。

2、他に借り入れが無いかの説明、ある場合はその状況を報告。

などなど・・・

私が連帯保証人を頼まれる立場なら、正直やらないと思います。

この内容を説明しなかったり、債権者が知りながら告知しなかった場合には、契約事態を取り消すことが出来るそうです。

興味のある方は此方をご覧ください。

まあ、賃貸で申し込まれる方の殆んどは身内のかたに頼まれるようなのでそれ程影響が無いかもしれません。

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賃貸の審査はどの位かかるのか?

最近そんな質問をよくされる篠原です。絵文字:怒った顔


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・・・正直言いますと、物件によって変わってくるとしか言えません。

まあ、最近は保証会社の審査が長引くかどうかが要する時間になってくると思われます。

因みに保証会社の審査を落ちる場合は80パーセント以上の場合1時間以内に落ちます。(滞納履歴や過去の履歴等で)

長引いて落ちることは余り無いので、その場合は大家さんからNGが出た場合が多いと思われます。

営業は出来るだけ、審査を通したいのですが管理会社の担当は出来るだけリスクを避けます。

ですから不明確なことがあれば、細かい所でも聞いてきます。

審査中に何度も質問をされた人はめんどくさく感じられるかもしれませんが誰にでも聞いていることだと思って、快く応じてください。

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