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打ち水の効果

打ち水をする為にバケツに水を張っていたら散歩中の犬が飲んでいたことのある篠原です。絵文字:怒った顔

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京都は、暑いので少しでも体感温度を下げようと考えているのですが、この打ち水は水1グラムで0.58kcalの熱を奪うそうです。

分かり易くいうと、80度のお湯100ccから100分の1の量が気化すると5.9度の熱を奪うことになります。

水という物質は、蒸発と共に大量の熱を奪う物質だということが分かる話をしますと、熱々のスープを息を吹きかけると中の水分子が移動して蒸発し、温度を急激に下げるという訳です。

この水の、気化する際の気化熱は他の液体の何倍にもなるそうです

打ち水は、乾いた環境ですると更に効果的になり、湿度が高い環境ですると余り効果が無い事になるのです。

蒸し暑い環境は色々大変ですねー

人間の出す汗も打ち水みたいなものなので、通常なら物凄く体温を下げるのに貢献しているんですよ

湿度が高いと蒸発できなくて気持ち悪くなりますけど、汗をかかない状態があれだと考えてください。汗のお陰でいつもは、快適な生活ができているわけです。

という訳で、今日はあまり不動産に関係の無い話でした。


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家賃滞納と契約解除

学生時代、何度か携帯電話を止められた篠原です。絵文字:怒った顔

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さて、携帯電話の場合は住所地に葉書で送るかCメールで連絡しておけば止められるようですが、賃貸住居をこんな感じでとめることが出来るのでしょうか?

答えは、契約書に明記していても直ちに出て行ってもらうことは出来ません。

最高裁判決では、一応契約書に明記している場合は場合によって有効となっていますがこの有効な場合というのが曖昧でして・・・絵文字:ぷっくっくな顔

賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されている場合というのが上記の内容が認められるとの事です。

何の連絡も説明も無しに滞納を続けるということが信頼関係の破壊になるそうですので、もし如何しても払えない場合は必ず連絡して何時までに払うか書面等で約束するべきらしいです。

まあ、今までの判例だと3ヶ月以上の滞納は契約解除になることがあるそうです。

昔は、直ぐに放り出すようなところもあったそうですので法律が賃借人を守るようになったのでしょうね。

では、失礼


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エアコンの無い物件とかあるんですか?

と、お客さんからご質問頂きました篠原です。絵文字:冷や汗2

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答えは、もちろんあります。

1Kやワンームマンションには殆んど付いていますが(古い物やウインドエアコンもある)2DK以上の物件になると付いていないのが殆んどです。

理由は、家からの引越し等でエアコンを取り外してもってこられる方が多いのでという理由と、古いエアコンだと電気代等が掛かることになるからという理由からです。

エアコンの効きも機密性の高い鉄筋コンクリートだと、木造の1.2倍くらいの広さまで効きますが最上階や西日のさす部屋は効きが悪くなります。

昔、高校の頃の同級生が一人暮らししていた部屋はエアコンがつけられない部屋で業務用のスポットクーラーを使っていたのを覚えていますが・・・

業務用なので物凄い冷機がダクトホースみたいなところから、白い煙と共に出てきていましたね。

暫くあたると、軽く痺れてくる優れものでした・・・

エアコンの無い部屋は結構ありますので皆さんもお部屋の内覧の際は是非注意してみてください。

では



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