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10月最後の日ですね

ハロウィン自体には、さほど興味が無いのですが子供の時に深夜放送で映画「ハロウィン」を見てから少々ビビリ気味の篠原です。絵文字:冷や汗2

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スプラッタームービーのパイオニアとも言える作品らしいですよ。

13日の金曜日より先にマスクをつけた無差別連続殺人鬼が暴れまくるストーリーを完成させたそうですから。

でも、お化けが出てくるイメージの日に怪物が暴れるという設定は怖いですねー

勿論上記の映画を深夜に一人で見た後、子供の頃部屋にマイケル・マイヤーズが入ってくる夢を何度も見ました・・・

何と言っても音楽が独特で怖いんですよね

大学の頃、ハロウィンの時期に着信音をコレにしてる人が結構いましたが、急に鳴り出して怖かったですね。

まあ、幽霊より実際の人間が一番怖いという作品かもしれませんね。

では、今日はこの辺で失礼します。


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〒611-0021
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TEL0774-28-6668 FAX0774-28-6670
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事故物件の内容を告げづに貸すと・・・

大阪で営業していた頃に何度か事故物件を案内したことのある篠原です。絵文字:冷や汗2

自殺があったことを告げづに部屋を貸した家主に賠償判決が出たようです。

詳しくはコチラ→自殺告げづに賃貸

まあ、明文化はされていないんですが常識的に宅建業法45条の告知義務違反に該当するという解釈のようです。

普通に考えて、自殺のあった物件と知っていたら借りなかったという場合は、契約の目的自体が無効になるような重大な瑕疵に当たりますので、やはり説明はするべきでしょうね。

問題なのは、誰も知らなかったという場合はかなり問題になってきます。家主も買う時に知らされていなくて、仲介業者も知らずに、勿論借主さんも知らないという場合です。

勿論退去理由にはできるでしょうが、賠償請求ができるかどうかですね・・・

契約の際、特約事項で瑕疵責任無効にしていると追求もできませんし、でも貸主が知っていて黙っていた瑕疵についてはこの特約も無効になるんですけどね。

では、今日はこの辺で失礼致します。


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お部屋のリノベーション

お金を掛けずに印象がガラッと変わるようなリノベーションを頼まれたことのある篠原です。絵文字:落胆

悪い方にリノベーションするのなら簡単ですが、良い方に変えるとなりますと少々問題です。

安上がりに印象を変える手段としましては、照明を変えるのが一番簡単で安上がりです。

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こんな感じに京都らしさを強調する造りも良いかも知れませんね

すると古い家も、なんだか京都らしさに早変わりで、好印象になることも在るかもしれません。

なぜ照明の話を今日したかといいますと・・・当店の蛍光灯が2本点かなくなりまして・・・(正確には点灯状態)

さっさと新しいのを買ってきます・・・

では、今日は失礼致します。


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